Строительство дома

Прежде, чем приступить к строительству дома необходимо обратиться в администрацию того муниципального района или городского округа, на территории которого расположен предоставленный земельный участок с уведомлением о начале строительства.

Форма уведомления утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 №591/пр.

Направить уведомление можно следующими способами:

• Через многофункциональные центры;
• Лично подать заявление в администрацию муниципального образования.

Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства должно содержать следующие сведения:

1. Фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
3. Сведения о праве заявителя на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
4. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства);
5. Сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства, в целях строительства которого подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
6. Сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
7. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;
8. Способ направления заявителю уведомлений.

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. документ, удостоверяющий личность гражданина.

Результатом должно стать получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства.

Телефоны подразделения, ответственного за выдачу указанного уведомления можно уточнить в приемной администрации или посмотреть на официальном сайте администрации.

Как правило, срок предоставления уведомления не превышает 7 рабочих дней. (статья 51.1. Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

После получения указанного уведомления многодетная семья может приступать к процедуре строительства на предоставленном земельном участке.

Граждане самостоятельно решают вопросы строительства на предоставленном земельном участке.

Основное условие — строящийся объект должен соответствовать требованиям, предусмотренным разрешением на строительство (например, должны быть соблюдены отступы от границы участка — то есть, расстояние от дома до границы земельного участка не должно быть менее трех метров).

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Письмо министерства экономического развития Российской Федерации от 20 марта 2013 г. N ОГ-Д23−1426 "Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства".

Подключение носит заявительный характер. Граждане самостоятельно решают вопросы подключения к сетям индивидуального жилого дома, построенного на предоставленном земельном участке.

Для подключения жилого дома к коммунальным сетям гражданину следует обратиться в соответствующую эксплуатирующую организацию, осуществляющую подключение на территории муниципального образования.

Для первичного обращения следует иметь следующие документы и их копии:

1. Гражданский паспорт;
2. Кадастровый паспорт земельного участка;
3. Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок.

Для присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения:

1. Обратиться за получением технических условий на присоединение в эксплуатирующую организацию.

2. Выполнить проект водоснабжения и водоотведения жилого дома.

3. Согласовать проект в эксплуатирующей организации.

4. Выполнить монтажные работы по монтажу систем водоснабжения и водоотведения, что подтвердить исполнительной документацией, актами на скрытые работы, актами на гидравлические испытания и пр. в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

5. Предъявить техническую документацию в эксплуатирующую организацию и написать заявление на пломбировку узла учета.

6. Заключить договор на водоснабжение и водоотведение с эксплуатирующей организацией.

7. Оплатить работы по врезке.

8. На основании Договора эксплуатирующая организация осуществляет фактическое присоединение дома к сетям водоснабжения и водоотведения.

Для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям:

1. Выполнить проект электроснабжения жилого дома.

2. Для согласования проекта и выдачи актов технологического присоединения, балансовой принадлежности, выполнения ТУ на жилой дом обратиться в эксплуатирующую организацию.

3. Согласовать проект в эксплуатирующей организации;

4. Выполнить работы по монтажу системы электроснабжения. Выполнение электромонтажных работ подтвердить исполнительной документацией, актами на скрытые работы, протоколами испытаний электрооборудования в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

5. Получить справку о готовности узла учета электроэнергии;

6. Техническую документацию предъявить в эксплуатирующую организацию и получить акты о выполнении технических условий, технологического присоединения, разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

7. Заключить договор на поставку электроэнергии с подразделением эксплуатирующей организации.

8. На основании Договора сетевая организация осуществляет фактическое присоединение дома к электрическим сетям.

Важно! Подключение к сетям электроснабжения носит заявительный характер и должно выполняться в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861.

Оплата подключения определена пунктом 17 указанных Правил технологического присоединения:

Плата за технологическое присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью, не превышающей 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств) устанавливается исходя из стоимости мероприятий по технологическому присоединению в размере не более 550 рублей при присоединении заявителя, владеющего объектами, отнесенными к третьей категории надежности (по одному источнику электроснабжения) при условии, что расстояние от границ участка заявителя до объектов электросетевого хозяйства на уровне напряжения до 20 кВ включительно необходимого заявителю класса напряжения сетевой организации, в которую подана заявка, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности.

Для присоединения к сетям газоснабжения:

1. Получить разрешение на газоснабжение в администрации муниципального образования, на территории которого предоставлен земельный участок. Разрешение выдается бесплатно.

2. Обратиться за получением технических условий в эксплуатирующую организацию.

3. Выполнить проект газоснабжения жилого дома.

4. Согласовать проект в организации, выдавшей технические условия.

5. Выполнить работы по монтажу системы газоснабжения. Выполнение монтажных работ подтвердить исполнительной документацией, актами на скрытые работы и пр. в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

6. Заключить договор на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание с организацией, имеющей разрешение на выполнение данных видов работ.

7. Заключить договор на поставку газа с эксплуатирующую организацию.

8. Для непосредственного пуска газа в дом необходимо собрать всю документацию и предъявить ее в эксплуатирующую организацию. Оплатить работы по врезке и пуску газа, пройти инструктаж по безопасному пользованию газом в быту.

Важно! Подключение к сетям газоснабжения носит заявительный характер и должно выполняться в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314.

Пунктом 85 указанных Правил подключения... установлено, что срок осуществления мероприятий по подключению не может превышать 1 год — для заявителей, в случае подключения к сетям газораспределения газоиспользующего оборудования с максимальным часовым расходом газа не более 15 куб. метров (с учетом расхода газа газоиспользующего оборудования заявителя, ранее подключенного в точке подключения), в случаях, когда расстояние от точки подключения до сети газораспределения с проектным рабочим давлением не более 0,3 МПа, измеряемое по прямой линии (наименьшее расстояние), составляет не более 40 метров и мероприятия предполагают строительство только газопроводов-вводов (без устройства пунктов редуцирования газа) в соответствии с утвержденной в установленном порядке схемой газоснабжения территории поселения (если имеется), кроме случая, когда плата за технологическое присоединение устанавливается по индивидуальному проекту, если иные сроки (но не более 2 лет) не предусмотрены инвестиционной программой или соглашением сторон.

В случае отказа эксплуатирующей организации в подключении жилого дома к ресурсным сетям рекомендуем обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

Также гражданин может обратиться в министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области.

Введение индивидуального жилого дома в эксплуатацию носит заявительный характер. Граждане должны подать заявление в администрацию муниципального образования.

При себе необходимо иметь следующие документы и их копии:

1. Гражданский паспорт;
2. Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок.

Телефоны подразделения, ответственного за введение индивидуального жилого дома в эксплуатацию можно уточнить в приемной администрации или посмотреть на официальном сайте администрации.

После получения решения о введении индивидуального жилого дома в эксплуатацию граждане должны зарегистрировать право собственности на свой индивидуальный жилой дом.

Заявление о регистрации права собственности можно следующими направить способами:

1. Через многофункциональные центры.
2. Лично подать заявление в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (управление Росреестра по Нижегородской области).